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    二手房注意事项与验收流程分析

    本文地址:http://www.bodydoublex.com/article/473996.html
    文章摘要:二手房注意事项与验收流程分析,  有台北旅游业者称,原本预估今年2月来台陆客,可望较去年增加4万到5万人次,其中约有2万人次通过加班机来台。  石景山区  宗地名称:北京市石景山区五里坨建设组团二1601-053地块等F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地  宗地位置:石景山区五里坨地区  建筑控制规模:≤346496平方米  销售价格:销售均价不超过52024元/平方米,且最高销售单价不得超过54625元/平方米。天猫春节“照常买”数据:进口生鲜成交额同比增长近300%,智利帝王蟹、波士顿大龙虾、新西兰长寿鱼、加拿大北极参、越南黑虎虾等都摆上了年货餐桌。,“美国关于耶路撒冷地位的表态已涉及中东核心问题,考虑到目前中东局势尚难稳定,特朗普此举将大概率激化阿拉伯各国与以色列的矛盾,但能否爆发战争,进而对原油价格产生显著影响尚未可知。  此外,在每年的春运征程中,都有很多坚守在春运一线的列车员、值班员,他们用自己的辛勤和汗水、奋斗与奉献,实现着自己的价值,也守护着游子们团聚的梦想。3月8日,威海市南海新区管委会在其官方微博上通报称,经调查,照片里的海洋生物为江豚属,是国家二级保护动物,近海捕捞宰杀江豚的犯罪嫌疑人孙书任已被公安部门依法刑事拘留,案件正在进一步审理中。。

    摘要:“如果在二手房验房阶段检查好各方面的细节,那么在入住之后就能够大大降低出现房屋质量纠纷的几率,那么我们一起来看看在二手房验房过程中有哪些地方需...” 感谢您关注福窝小编为您精心挑选和分享的关于二手房注意事项与验收流程分析的文章,学装修频道让您了解更专业的装潢装修经验和家居风水知识,内容主要包含:装修技巧、家居风水和室内设计案例。

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    如果在二手房验房阶段检查好各方面的细节,那么在入住之后就能够大大降低出现房屋质量纠纷的几率,那么我们一起来看看在二手房验房过程中有哪些地方需要业主重点关注的吧!

    一、二手房验房注意事项

    1、二手房最初交易时间

    二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。

    2、原户主出卖房子原因

    了解二手房房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。

    3、查看二手房户型图

    在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。

    4、二手房验房是清点附送物品

    二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。

    5、二手房室内设施及质量问题

    二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

    6、门窗的灵活性

    检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

    7、二手房验收查看缺陷

    二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。

    8、二手房原房主费用问题

    二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

    9、二手房证件和过户手续是否齐全

    对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

    需要办的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

    10、二手房验房注意房子的清洁

    在二手房验房时,注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

    二、二手房验房工具与验收流程

    1、验房工具

    量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺。

    电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)。

    辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔。

    2、验房专用工具

    (质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。


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